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  什么信号?广州黄埔区宣布关闭人才购房通道,刚实施一年多

  8月2日晚,广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《关于取消人才住房政策的通知》(以下简称《通知》),成为广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。

  黄埔区堪称去年以来广州最火热区域之一。广州中原研究发展部统计显示,2021年上半年,黄埔区新房成交量为9103宗,同比涨幅为78%;新房均价为34417元/平方米,而去年同期的均价还不足30000元/平方米。

  今年初以来,广州整体已经在房地产调控政策上进行了多次升级,市场已经处于调整期。《通知》的影响力有多大?外地炒房客通道能否被彻底堵死?多位业内人士在接受《每日经济新闻》采访时均表示,《通知》短期影响不会太大,政策“打补丁”意义更大,此前的社保升级、一次性付款等已经堵住了绝大多数外地客。而黄埔区本身在供需上都有足够的稳定性,预计也不会给其带来波动性。

  明确取消

  虽然前段时间广州花都区、南沙区也有传出将取消人才购房政策,但始终没有红头文件下发,只是“口头通知”,黄埔区是广州首个明确发文取消人才购房政策的区域。

  《通知》自2021年8月2日起执行,即2021年8月2日24:00前已完成购房合同网签的,按原相关政策执行。这也意味着,已经实行1年7个月的黄埔区人才购房政策宣告结束。

  2019年12月,花都、南沙、黄埔接连出台人才购房新政。彼时,根据黄埔区的政策,经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制电竞竞猜平台_足球雪缘网预测,在黄埔区范围内购买1套商品住房。

  此后一年,黄埔开始步入快速上涨通道。记者也了解到,去年有不少深圳客组团去黄埔、南沙等区域购房,市场上也出现不少“假人才真买房”现场。

  从今年初以来广州陆续发布的调控政策可以看出,人才购房的条件已经在逐渐收紧,炒房空间也愈来愈窄。先是将通过享受人才政策购买的住房(含新建商品住房和二手住房),限售年限从取得不动产证之日起满2年延长到满3年。

  其次,将人才购房的社保或个人所得税年限由半年提升至一年,并且不得补缴。

  更能精准打击炒房群体的还有严查首付资金来源。广州要求严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力,加大收入认定标准、债务收入比的核查力度,严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

  “年前广州对外地客户的流水收入资金来源就有严格的把控,落户的人才基本很难达到贷款要求。”海贝找房总经理谢林锋在接受《每日经济新闻》记者采访时认为,因为前期政策已经围堵住绝大部分炒房客,本次黄埔区取消人才购房影响并不会太大,而且黄埔本身就热。

  广州中原研究发展部也表示,人才购房确实曾经给黄埔部分楼盘带来外地投机客,但实际上黄埔刚性购买需求多,群众基础相当扎实。相反,由于今年供应受预售证发放放缓、预售证与备案价制度捆绑等因素影响,致使黄埔出现明显的“供不应求”。

  超60个旧改项目“铺货”

  虽然市场此前已经消化了大部分人才购房政策收紧等带来的影响,整体市场情绪已经理性、稳定,但黄埔等区域未来要面对海量供应的市场。

  根据黄埔区此前的规划,其要力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。一方面,此举诞生了不少全新且有购买力的购房群体;但另一方面,这也意味着黄埔未来将有不少旧改商品房入市。

  根据克而瑞广州区域的监测,如果旧改进程顺利,明后年黄埔仅旧改释放的入市货量可达200万平方米/年以上,而到了2024年和2025年则可达300万平方米/年以上。

  “所以不用担心黄埔未来没有房买。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对记者表示,尽管目前黄埔区按近一年流速是全市去化周期最低的(截至6月末可售货量为77.59万平方米,4个月可以售完),但随着调控逐渐深入,从6月份开始供应量已经大幅高于成交量,而今后几年黄埔更会迎来非常可观的旧改货量,所以黄埔“缺货”正逐渐成为过去式。

  “接下来,黄埔必须延续其在经济和人口吸引力的强势表现,才能更有信心应对目前在进行的超60个旧改项目所释放的海量商品住房供应的考验。”

  经历了人才购房收紧、新房限价、严查首付贷等政策措施,广州市场已然稳定下来。据广州中原研究发展部统计电竞竞猜平台_足球雪缘网预测,7月广州新房网签7652宗,环比增加8%,虽然对比6月有所增长,但受传统淡季叠加新政调控、房贷审批持续趋紧,市场已难再冲上万宗水平,仅保持“不温不火”态势。

  二手房同样也是相对低迷状态。2021年7月(1-25日),广州市二手中介网签量为2089宗(不含自助网签),较6月同期(1807宗)环比回升15.6%。主要原因之一就是购房者观望情绪浓厚电竞竞猜平台_足球雪缘网预测,投资受抑,置换误伤,刚需观望,促使整体成交表现一般。

  记者|黄婉银 编辑|陈梦妤 卢祥勇 王嘉琦 肖勇

  校对|孙志成

  

责任编辑:梁斌 SF055